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收购银泰8个项目 偏居一隅的云南城投要冲向全国

易得商务2016-11-04行业动态

  收购银泰8个项目 偏居一隅的云南城投要冲向全国

界面新闻-傅林林对于云南城投来说办公室出租,转型的挑战才刚刚开始。因此,通过收购银泰进入商业地产领域,利用银泰的资源与经验来快速提高其盈利能力成为其打响转型第一枪的关键。

  地产商并购银泰

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  傅林林

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  一直盘踞西南的云南城投在停牌的第二天就公布了一次大规模收购计划。

  11月1日晚,云南城投连续发布10余条公告,拟收购银泰集团的8个项目,其中包括了中国银泰投资有限公司、北京银泰置地商业有限公司以及另外8家公司的全部或部分股权,收购金额为5.175亿元,其物业类型包含了城市综合体、酒店、办公楼、公寓和住宅等多种业态。

  收购完成后,云南城投将增加8个项目,分别位于温州、杭州、宁波、成都。而除杭州理想银泰购物中心有限公司外,天津银润投资有限公司、苍南银泰置业有限公司、杭州海威房地产开发有限公司、平阳银泰置业有限公司、奉化银泰置业有限公司、成都银城置业有限公司、宁波经济技术开发区泰悦置业有限公司均纳入公司合并报表范围。

  公告指出,这些项目符合公司区域战略定位和主营业务需求,优化了公司项目地域布局。同时,公司依托“银泰”商业品牌及商业运营团队,可完善公司商业运营能力。

  在收购完成之后,云南城投还将根据相关约定同股比投入项目续建资金,大约需要投入30亿元。

  而在此前一天,云南城投还因为筹划非公开发行A股股票事项而宣布停牌。

  这场收购显然是双方谋划许久,据媒体报道,今年6月,银泰集团董事长沈国军曾到访云南,云南省政府一位领导曾对其表示,希望银泰加大与云南城投集团在会展、旅游文化产业等方面的合作。

  对于银泰来说,通过出售不太优质的资产包,可以降低自身的运营成本,而且银泰仍旧保留着这些项目的部分股权,这也是银泰在商业地产轻资产化的环境里的一次相对安全的尝试。

  而此次收购对于云南城投来说意义应该更重大一些,虽然作为国有企业,但由于大多数项目都位于西南地区,因此,云南城投并没有享受到上半年房地产市场上扬的红利。

  根据其2016年半年报显示,云南城投上半年营业收入约29.33亿元,同比增涨939.76%办公室出租,但亏损总额却达4.56亿元,净利润大幅下跌124%。该报告期末,云南城投总资产460多亿元,而净资产只有40多亿元,其中存货余额340多亿元。

  而在其营业收入构成来看,对房地产营收的贡献高低依次是住宅、商业、物业服务、办公,其中住宅贡献了90%以上。而分地区来看,营收主要来自昆明、西安、大理、成都、重庆等地,其中昆明地区对营收的贡献约70%。

  尝试转型也成为了那些深陷三四线城市库存泥潭的房企的出路之一,近几年,云南城投开始逐渐向外扩张,已经进入了成都、西安、青岛、北京等城市。

  成都成为其在西南地区扩张的首选,今年7月,云南城投成为成都世纪城新国际会展中心的控股股东,而在此次对银泰对收购中,也有2个项目位于成都,分别是成都银泰中心和泰悦豪庭。

  而通过此次收购,云南城办公室出租投也进入了库存压力并不大,市场容量更大的杭州、温州、宁波等城市。

  与此同时,云南城投也得以进入商业地产领域,而在此之前云南城投在养老、旅游等领域也有动作。

  今年9月份,云南城投向中海信托和中建投信托一次性借款27.5亿元,其中中海信托20亿元,中建办公室出租投信托7.5亿元,其中的7.5亿元就是用在云南城投下属公司云南澄江老鹰地旅游度假村有限公司以其持有的919.54亩土地使用权提供的抵押担保。

  而在11月1日晚间,云南城投还发布关于增资昆明七彩云南城市建设投资有限公司的公告,拟注资8400万,取得“昆明七彩公司”70%股权,对昆明七彩公司开发建设的“古滇南部文化旅游城市服务区”项目已取得土地进行后续开发与管理。该项目占地1171.03亩土地,将开发为滇池国际养生养老度假区。

  但是,对于云南城投来说,转型的挑战才刚刚开始。

  目前国内的养老地产并没有形成真正成功的盈利模式,而在旅游地产方面,尽管云南办公室出租城投的母公司云南城投集团在这一领域经营多年,但是,对于云南城投来说,要立即实现与旅游地产的接轨也需要更长的时间与更多的投入。

  因此,通过收购银泰进入商业地产领域,利用银泰的资源与经验来快速提高其盈利能力成为其打响转型第一枪的关键。

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