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重磅!恒大地产或明年4月借壳深深房回A(办公室

易得商务2017-01-10行业动态

  重磅!恒大地产或明年4月借壳深深房回A,市值飙升3倍

  

20161108

 

  二更君

  2016年11月8日(星期二)第265期

  700亿港元恒大分拆地产业务明年4月回A,市值飙升三倍多

  许家印要把恒大地产在2017年4月28日完成重组上市。

  据澎湃新闻报道,11月7日,从获得的一份路演文件中了解到,中国恒大集团拟通过内部重组将体系内房地产业务整合进入恒大地产,并以此为主体引进战略投资者,未来通过借壳深深房(000029.SZ)登陆A股资本市场。

  此次,恒大地产将引入300亿元的投资,领投方为中信银行。其中,恒大地产将持股86.84%,其他战略投资者投资250亿元,持股10.97%。目前给出的每股认购价格为9.99元/股,投资期限为3+1+1年(3年锁定期,1年解禁退出期)。

  本次恒大地产通过引入战略投资者募集资金300亿元后,恒大地产的办公室出租资产负债率将进一步下降至70%。未来恒大地产成功上市后,恒大地产将进一步通过股权融资的方式降低资产负债率。

  根据世邦魏理仕的评估,恒大地产土地储备于2016年6月30日的评估值为5242亿元,土地储备原值为2516亿元,土地增值额为2726亿元,按扣除50%土地增值税和25%企业所得税后增加的净资产计算,2016年6月末的资产负债率将下降至73%。

  如果恒大地产顺利回归A股,其估值将达到2298亿元。在A股同类公司中,仅次于万科A(000002.SZ)的2637.55亿元。而截至11月7日收盘,中国恒大(03333.HK)股价为5.2港元/股,涨幅1.36%,在港股的估值仅为711亿港元(约621亿元人民币)。

  恒大地产是中国恒大集团旗下从事房地产业务的经营主体。也就是说,如果恒大地产回归A股后,其估值是恒大集团整体的3.7倍。值得一提的是,恒大地产给出2016年全年合约销售额的数字为4000亿,恒大地产称,这将位列行业第一。(澎湃新闻)

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  1、李嘉诚欲清空亚洲房产基金ARA股份,参与多项内地物业交易

  刚刚宣布200亿出售上海陆家嘴综合体的李嘉诚,还计划退出一个由他参与发起的亚洲房地产基金。11月4日,《华尔街日报》报道称,李嘉诚旗下长实地产有份持股的新加坡上市房地产资产管理公司 ARA(即ARA Asset Management Ltd. 亚腾资产管理公司)也传出了被收购的消息。ARA目前的市值为14亿新加坡元(约合68.23亿元人民币),该基金旗下管理着300亿新加坡元(1463亿元人民币)房地产资产。

  2、绿地控股十月新增三宗地块,多伦多拿下第二个项目

  11月8日,绿地控股集团股份有限公司发布2016年10月新增房地产项目情况简报。据公告显示,该公司10月共新增了3个房地产项目,即太原太化4号地块、加拿大多伦多项目,以及合肥新站210地块。

  3、华远地产5280万美元购私募基金欲投资境外房地产

  11月7日公告显示,华远地产全资子公司北京市华远置业有限公司下属的全资子公司上海誉力置业有限公司在香港设立的全资子公司香港誉力置业有限公司,认购Elite International Investment Fund VIIILP(八号基金)85%的份额,认购金额5280万美元。八号基金的主要投资范围是投资开发境外的房地产项目。

  4、华夏幸福签订石家庄PPP模式合作开发项目

  11月7日,华夏幸福基业股份有限公司公告称,公司与石家庄市人民政府签署《合作框架协议》,双方拟以PPP模式对石家庄市滹沱河北岸、正定新区东部区域进行合作开发。

  5、佳兆业延迟披露自2014年以来业绩报告,最迟12月刊发

  11月7日,佳兆业集团控股有限公司发布公告称,进一步延迟刊发截至2015年12月31日止两个年度年度业绩及年报以及截至2015年6月30日止六个月中期业绩及中期报告及延迟刊发截至2016年6月30日止六个月中期业绩及中期报告。该公司核数师已于二零一六年六月恢复审核工作,而本公司正在落实财务业绩。

  6、消息传鑫苑前CEO王信琦本月加盟协信商业,任总裁一职

  11月7日媒体消息,鑫苑地产前首席执行官及执行董事王信琦于本月正式加盟协信地产,任协信控股集团副总裁、商业地产集团总裁一职。据介绍,王信琦拥有超过20年的地产行业管理经验,曾任万达集团副总裁兼北方项目管理中心总经理。

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  7、苏州重启限购首月住宅成交5872套,跌幅达57%

  11月7日消息,据统计,10月份苏州市区商品房共计成交9167套,成交面积约96.99万平方米。其中,住宅成交5872套,环比9月减少7857套,跌幅57.23%,住宅成交面积约73.93万平方米,比9月减少约92.45万平方米,跌幅55.57%。

  8、香港楼市“辣招”后地产股集体跳水,花旗:房价要跌15%

  上周,香港特区政府宣布推出楼市降温新政,从11月5日起,提高买卖住宅物业印花税至15%。11月7日是新政实施后的第一个交易日,香港地产股出现了集体下跌,截至发稿,新鸿基地产(00016.HK)下跌8.67%;长实地产(01113.HK)下跌7.17%,新世界发展(00017.HK)下跌9.23%;恒基地产(00012.HK)下跌6.67%。而作为地产代理的美联集团也应式下跌,跌幅达7.2%,创5月19日以来的最大跌幅。

  9、全国人大常委会免去楼继伟财政部部长职务,肖捷接任

  11月7日中国政府网于官网发布消息称,十二届全国人大常委会于7日经表决免去耿惠昌的国家安全部部长职务、李立国的民政部部长职务、黄树贤的监察部部长职务、楼继伟的财政部部长职务。同时,任命陈文清为国家安全部部长、黄树贤为民政部部长、肖捷为财政部部长。

  10、深港通所有市场演习完成,有望于11月21日推出

  11月7日,香港东方日报消息,目前深港通已经完成所有市场演习,据市场预测深港通有望于11月21日推出办公室出租。据悉,港深交易所已正积极筹备“开车”仪式,包括通车首日深港两地联机等。港交所与深交所并将于11月18日于深圳举行深港通研讨会。

  城市发展

  11、南京地下商业规划出炉,将分化为三级中心管理

  11月7日,南京市政府披露城市地下空间开发利用总体规划(2015-2030),依托轨道交通线网,南京将串联各城镇区(主城、副城、新城)的地下空间建设重点,形成“四城、七片、多点”三级中心、网络化的地下空间总体结构;提升挖潜主城,优化完善副城,积极发展新城。

  12、河南:商品房库存1.2亿平方米,去化周期16个月

  河南省统计局11月6日最新发布的数据显示,截至9月底,全省商品房累计可售面积12156万平方米,比上年底下降1253万平方米,去化周期为16个月,比上年底的历史峰值缩短了5个月。其中住宅累计可售面积7245万平方米,比8月底下降403万平方米,去化周期为10.7个月。

  13、福州通报9家违规房地产开发商和中介:3家涉嫌挪用客户定金

  福州市房管局披露,该局日前在会同有关部门检查时发现,福州鲁能地产公司等3家房地产开发企业存在违规销售问题,福州市腾信房产代理有限公司等6家房地产中介机构存在违规代理销售及违法经营问题。福州市对上述开发企业和中介机构进行通报批评。

  土地市场

  14、南京江北两宅地起价20亿,最高楼面价2.3万/平或成地王

  11月7日,南京市此前挂牌的G67-G75等9宗地块将于本月17日出让,其中,浦口区G68、G69两宗宅地的起始楼面价较高,或将成为“新地王”,该两宗地块总出让起始价20亿元,总面积达7.14万平方米。

  15、上海38.3亿挂牌普陀区一商办地块,面积7.81万平米

  近日,上海市规划和国土资源管理局官网挂出普陀区一宗商办用地,起始价达38.3亿元。地块为上海市普陀区长风新村街道苏州河滨河地区控详规划调整pt0269-01南部、pt0269-04南部(长风10号南地块)地块,出让土地面积为7.81万平方米,容积率为2.5。

  16、新城控股4.08亿元收购江苏常州商住地块

  11月7日,新城控股表示,近日公司子公司常州新龙创置房地产开发有限公司在江苏省常州市土地交易中心举办的国有建设用地使用权拍卖活动中,以总价人民币4.08亿元的价格竞得常州市编号为CF201608号地块的国有建设用地使用权。

  17、大连海昌集团拟投20亿建设厦门极地海洋度假综合体

  11月7日消息,大连海昌集团于第九届海峡两岸(厦门)文化产业博览交易会上签署厦门极地海洋公园项目,据此,厦门将建设办公室出租东南沿海第一家极地海洋世界度假综合体,大连海昌集团计划于此投资20亿元。

  融资并购

  18、广宇集团孙公司万鼎房产拟减资3.2亿元

  11月7日,广宇集团股份有限公司发布公告称,公司孙公司浙江万鼎房地产开发有限公司拟减少注册资本金3.2亿元,各股东按持股比例减资。广宇集团称,万鼎房产主要负责开发杭州公园里项目,目前该项目已进入开发后期,万鼎房产的现有注册资金规模已超过现经营所需。

  19、北京城建参设合伙企业完成30亿北京奥体项目投资

  11月7日,北京城建投资发展股份有限公司发布公告称,其参与设立的北京城建基础设施投资基金合伙企业(有限合伙)已于11月3日完成投资,以委托贷款方式将30亿元资金投入其控股子公司北京城奥置业有限公司,用于奥体文化商务园区内的项目开发。

  20、福星股份拟以现金出资对福星惠誉增资18亿元

  11月7日,湖北福星科技股份有限公司发布公告称,拟对其全资子公司福星惠誉房地产有限公司增资18亿元,认缴福星惠誉注册资本1.7亿元。本次增资完成后,福星惠誉注册资本由8亿元增加到9.7亿元。

  21、宏安地产以约5.12亿港元购入香港金钟道商业物业

  11月7日,宏安集团有限公司及宏安地产有限公司联合公布,宏安地产间接全资附属公司喜勤将作为买方,以约5.12亿港元代价购入香港金钟道95号统一中心30楼商业物业。

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  22、保利地产:1-10月,保利地产实现签约面积1309.46万平方米,同比增长36.64%;实现签约金额1736.12亿元,同比增长43.25%。单10月,公司实现签约面积129.58万平方米,同比增长28.68%;实现签约金额161.03亿元,同比增长41.12%。

  23、新城控股:1-10月,该集团累计实现合约销售金额约548.69亿元,完成520亿全年合约销售目标。10月,该集团实现合约销售金额约人民币93.41亿元,创该公司单月合约销售金额最高纪录,合约销售面积约66.97万平方米。10月合约销售均价约14958.90元/平方米。

  24、中国金茂:1-10月累计取得物业签约销售额293.06亿元,累计签约销售建筑面积126.91万平方米。10月份,中国金茂取得物业签约销售额39.53亿元,签约销售建筑面积约14.25万平方米。

  25、花样年:1-10月该集团已累积销售额为103.76亿元,相应已售建筑面积110万平方米,平均售价每平方米9433元。单10月销售额8.58亿元,相应已售建筑面积为10.24万平方米,平均售价每平方米约8379元。

  26、亿达中国:1-10月,合约销售金额约为67.81亿元及权益合约销售金额约为48.31亿元。单10月,其合约销售金额约为人民币5.35亿元,权益合约销售金额则约为4.54亿元。

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