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服务式办公室的租赁周期

易得商务2019-05-14行业动态
与饭店、公寓等即时性出租空间的商业地产项目有所不同,服务式办公室业务具有较长的租赁周期,一般的租赁合同期为2一3年。租金通常采用押三付一的形式,即由租赁方向出租方交纳相当于3个月的租金作为押金,同时在每个月的月初交纳当月的租金。
 
 
在标准的租赁合同中将锁定租金和租赁期,租金在合同期内是一个不变的恒量,不管社会平均价格或行业市场价格如何变动,合同期内的租金价格是不变的。
 
 
同时,租赁期限也是一个不变的恒量,无论是出租方要提前收回租赁面积,还是服务式办公室方因故提前退出租赁面积,都应按照合同条款的约定向对方支付一定数额的违约金即罚金。
 
 
 
写字楼市场部的工作人员需要在每个租赁合同到期之前3个月时与租赁方进行接触和洽商,如服务式办公室方有意愿继续租赁,就应以本期合同为基础,与租赁方谈判产生新的租赁合同即续租合同。如租赁方无意到期后续租,市场部工作人员应即时启动新租程序,积极招徕新的客户,避免出现写字楼办公空间和商用空间的长期空置。
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