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合肥买房要先交几十万”号头费”,监管部门称

易得商务2017-04-27行业动态
「  早报  」
合肥买房要先交几十万”号头费”,监管部门称难以查处 | 地产早报
 
今天,关于房地产你需要知道这些:
 
号头费合肥市滨湖区
 
 
今日头条
 
合肥买房要先交几十万“号头费”,监管部门称难以查处
 
新华网合肥4月20日消息,合肥市是房价上涨较快的城市之一,“新华视点”记者调查发现,合肥多个楼盘销售过程中,有一种名为“号头费”的潜规则,即购房者在合同价之外额外支付一笔费用,才能从这些楼盘购房。
 
合肥滨湖新区的某楼盘,如果没有特殊渠道,很难买到房子。当记者询问是否还有房源、楼盘均价多少,销售人员都回答“不知道”。但中介经纪人说,他们有多套房源,缴纳“号头费”就可以买到,一套135平方米的房子,号头费28万元。
 
一名丁姓购房者表示,他去年9月在合肥一家楼盘买房时,楼盘售楼处人员告诉他必须先支付90多万元的“号头费”,才能获得购房资格。他把90多万元转账到售楼人员指定的第三方私人账户后,才拿到购房确认函,缴纳了30多万元的购房首付。
 
交易过程不留任何凭据,中介机构每单获2万元“辛苦费”,其它全部上交给开发商,一旦被监管部门发现,所有责任由中介机构承担,开发商可称与其无关。
 
据了解,合肥市物价部门与房产部门去年底便接到多次举报,但是由于举报人无法提供有效凭据,难以对开发商进行处罚,只能对开发商进行约谈。
 
对此,合肥市房地产市场监管部门负责人也表示,如果“号头费”经由中介机构交给开发商,开发商将会面临偷税问题,属于刑事犯罪,性质严重。物价部门也表示,之前接到一些“号头费”的举报,但都是属于个人行为,而且没有相关票据证明,难以处罚。
 
>>>所以,性质严重的刑事犯罪就这样以一句「没有相关票据证明,难以处罚」来了事吗?二更君随便百度了一下「号头费」,满屏的都是“合肥”、“滨湖”的字眼。
 
 
 
第一页就有一个法律咨询的帖子,标题为「从中介买新房交号头费,却没拿到房子」,简直触目惊心,点开发现是2016年5月份的帖子,二更君很难想象这个家庭现在怎么样了。
 
早报做到这里,二更君能表达的,只剩下顶部头图了,原图是“胸怀宇宙”的孙区长那句「区里没钱呐」。
 
 大公司新闻
 
1、远洋与链家达成全面战略合作 大数据共享实现互通互联
4月20日,远洋集团和链家集团签署战略合作协议。本次签约意味着开发公司和经纪公司革命性地打破信息壁垒,通过远洋集团的海鸥Ⅱ系统与链家集团的link系统的对接,首次实现大数据共享。据了解,此次结盟就销售代理、渠道合作、营销研究及创新、万链装修、自如业务、大数据互通互联等相关领域达成战略合作。
 
>>>链家成香饽饽,果然存量时代要来了
2、北京万科发布说明称海淀区自持商品住房只租不售
4月19日,针对此前有媒体对海淀区自持项目运营模式的报道,北京万科发布关于北京海淀自持商品住宅项目运营模式的说明,称该项目自持商品住房将全部用于市场化租赁,不会进行房屋销售,更不会出现70年“以租代售”行为,自持商品住房出租租赁合同单次租期和租赁合同的签约行为严格按照政府相应规定执行,接受政府的监督和管理。同时,项目公司持有土地的年限与土地出让年限一致。
 
3、消息称乐视打算出售4.2亿美元购得的世茂北京工三项目
4月20日,据路透台北消息,乐视正在洽谈出售去年以4.2亿美元从世茂股份购入的北京市中心黄金地段资产“世茂工三”。消息人士称,乐视已和潜在投资人洽谈数月时间,潜在投资人和交易价格还未能确认。但据另一消息,相关讨论已经进入尾声,售价可能会高于去年乐视的买进价格。据分析,乐视目前正严格控制支出,打算出售美国的地产,并已经放弃以20亿美元收购美国电视机制造商Vizio。
 
>>>贾布斯步子迈太大了
4、中船与中信合作广船地块 拟打造500亿海洋科创平台
近日,被称为广州旧厂改造三大明星项目之一的广船地块控制性规划必要性论证开始征询意见。地块用地面积约56.14公顷(842亩),现状为广州造船厂的生产基地。广船将打造成为广州市建设国际航运枢纽的科创平台,由中船华南总部与中信集团华南总部两个总部合作开发,打造珠江西岸500亿海洋科创大平台,走“产城融合”路线。
 
5、绿城正式签约宁波轨道交通 合作开发杨柳郡项目
4月20日,绿城集团发布,公司于4月18日与宁波轨道交通集团正式签署战略合作协议,拟共同打造宁波轨道绿城·杨柳郡项目,该项目总建筑面积约59万方,由住宅、商业、幼儿园组成,分为A、B、G三个地块:其中A、B为落地区,G地块为上盖区,分两期开发。通过杨柳郡这个项目,将实现产业与地产相融合的重要契机,标志着宁波开启了“轨道+物业”新模式。
 
6、莱茵体育拟80亿打造杭州浦阳特色体育小镇
莱茵体育4月17日公告称,公司与杭州市萧山区浦阳镇人民政府签署《律动浦阳特色体育小镇合作协议》,双方将合作建设运营浦阳特色体育小镇项目。项目位于萧山南片区块的浦阳江生态经济区,将包括体育产业智造园和特色体育体验区两大项目。其中,体育产业智造园首期占地100亩,分别为独立行政办公楼2幢,生产车间8幢;特色体育小镇体验区将由莱茵体育自行投资或引进投资80亿元负责规划、建设、运营。
 
7、深深房:与恒大重组协议的排他期和有效期延长至12月31日
4月20日,深圳经济特区房地产(集团)股份有限公司(深深房)发布关于签署《关于重组上市的合作协议补充协议》的公告。各方同意将于2016年10月3日签署的《关于重组上市的合作协议》中约定的排他期和有效期延长至2017年12月31日。因深深房控股股东深投股筹划涉及公司的重大事项,深深房A及深深房B自2016年9月14日开市起停牌。
 
8、恒大连续第四日回购股份 年内已累计耗资33.26亿港元
4月20日,中国恒大集团发布公告称,于今日回购1411.8万股公司股份,占现已发行股份的0.103%。据统计,2017年3月29日、4月13日、4月18日、4月19日、4月20日,恒大接连回购公司股份,年内在香港联合交易所购回该等证券的数目约4.09亿股,占于普通决议案通过时已发行股份数目的2.988%,总耗资约33.26亿港元。
 
9、建业地产签约代建河南商丘翡翠城项目 建面26万平方米
4月20日,建业地产公告,公布其商丘翡翠城轻资产营运模式项目资料。为期48个月,计划建筑面积约26.1万平方米。河南省商丘市睢阳路东侧,腾飞路西侧,北海路北侧地块,作商丘翡翠城项目开发、经营及管理,而中原建业收取品牌费及绩效提成作为回报。开发委托管理合同,为期48个月,计划建筑面积约26.1万平方米。
 
 城市发展
 
10、海南实施商品房预售价备案 实售价不得高于申报价
4月19日,海南省物价局要求房地产开发经营企业应当合理确定并申报商品住房价格。商品房销售必须实行明码标价,严格执行“一套一标”,不得利用虚假的或使人误解的标价形式,诱骗消费者与其进行交易。实际销售价格不得高于申报价格,如需重新调高的必须重新申报价格备案。
 
11、成都:加快培育发展住房租赁 精准投放租赁住房用地
4月19日,成都市人民政府发布,将支持房地产开发企业开展住房租赁业务,政府精准投放租赁住房用地。扶持专业化住房租赁企业,给予政策扶持,纳入名录管理,同时将企业信息在房屋租赁信息服务平台上公布。鼓励房地产开发企业将持有的存量房源向社会出租。支持房地产开发企业与住房租赁企业合作,建立开发与租赁一体化的运作模式。制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题。税务部门给予税收优惠,落实住房租赁有关的增值税政策。金融机构支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。金融管理部门要积极支持住房租赁企业开展房地产投资信托基金试点,并对企业发行债券等方式进行融资给予一定数额的资金奖励。
 
>>>果然成都涌现了一批优秀的长租公寓品牌
12、济南限购升级:本市户籍二套房首付提高至60%
济南市人民政府办公厅4月19日发布,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%。其中商业按揭贷款最长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。长清区、章丘区纳入限购范围
 
13、广西2017年供地计划出台 南宁供应362.49公顷居首
日前,广西自治区国土资源厅出台了2017年住房用地供应计划。计划显示,全区计划供应住宅用地为1589.69公顷。其中,南宁市的商品住房用地占据相当大的比重,达312.43公顷居首位,中小套商品住房为222.14公顷,占比达七成多。
 
14、宁波未来两月将整顿规范房产开发和中介人员行为
日前,宁波市住建委、市发改委及市市场监管局联合发布《关于开展房地产开发销售中介行为专项整治工作的通知》,5月至6月期间,宁波市将整顿房地产市场秩序,规范房地产开发销售中介行为,促进房地产市场平稳健康发展。
 
 土地市场
 
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15、金辉佛山4天内连下两子 18.9亿元再获顺德宅地
4月20日下午,金辉以18.9亿元的总价获得佛山市顺德区容桂一宗将近4万平方米的住宅用地,楼面价达1.35万/平方米。地块总面积达3.98万平方米,容积率3.5。值得一提的是,在获得这宗地块的前三天,即4月17日,金辉地产以最高限价约12亿元,楼面价1.1万/平方米,提留物业返租每月500元/平方米拿下一地块,这也是金辉首次落子佛山。该地块位于北滘镇水口村荷岳路以南、僚龙路以东,宗地占地面积4.35万平方米,容积率>1.0且≤2.5。
 
16、天津24亿出让津南区两宗宅地 融信、禹洲各下一城
4月19日下午,天津成功出让位于津南区的津南(挂)2016-06和津南(挂)2016-08号两宗住宅用地,两宗地块均进入竞自持阶段。其中,融信以总价10.725亿元竞得06号地块,折合楼面价13907元/平方米,溢价率50%,自持面积2.1万平方米;禹洲以总价13.25亿元竞得08号地块,折合楼面价13916元/平方米,溢价率50%,自持面积2.3万平方米。
 
17、苏州30.8亿元成交5宗地块 碧桂园、远洋、中房各有斩获
4月19日,在苏州吴江区土拍中成功出让5宗地块,建设用地总面积为19.88万平方米,规划建筑面积34.96万平方米,共吸金30.8亿元,其中3宗纯住宅地块成交金额达28.6亿元。
 
9号地块最终由中房以总价11.53亿元竞得,成交楼面价8450元/平方米,溢价率54%。
8号地块被滨湖投资以底价20138.9万元竞得,成交楼面价6008元/平方米。
7号地块由苏州吴江城建以总价1313.1万元竞得,成交楼面价3977元/平方米,溢价率218%。
6号地块由远洋以总价80336.7万元竞得,成交楼面价9702元/平方米成交,溢价率为55%。
5号地块由碧桂园以总价90716.6万元竞得,成交楼面价9694元/平方米成交,溢价率为55%。
18、陆家嘴联合体、中建分别底价竞得上海两宗商办用地
4月19日,上海迎来青浦区和临港南汇新城两宗商办用地的出让,两宗地块总用地面积12.49万平米,起价9.53亿,共揽金9.53亿。其中,青浦区重固镇福贸路北侧16-13地块为中建以底价7003万元竞得, 成交楼面价3600元/平米;临港南汇新城NHC101社区01单元19-02、22-02、20-1地块及海枣路地下空间则最终被上海港城集团、陆家嘴集团、KOP Northern Lights Pte.Ltd联合体以8.83亿竞得,成交楼面价4079元/平米。
 
 金融财务
 
19、金科为旗下4家公司贷款提供担保 武汉公司借款30亿元
4月20日,金科地产公告,为旗下4家控股子公司提供连带责任保证担保。为全资子公司金科武汉公司,向招商银行武汉青岛路支行借款30亿元,期限60个月,提供连带责任保证担保并以武汉金科100%的股权进行质押担保。为重庆三家全资子公司重庆源昊装饰工程有限公司、重庆展弘园林有限公司、重庆展弘园林有限公司共计2亿元贷款提供担保。
 
20、金茂和上港集团获上海合资公司提供委托贷款
4月20日,中国金茂公告称,公司非全资附属公司上海银汇、上海航运分别与其股东(分别为金茂及上港集团)之间订立的框架协议。均同意按照金茂及上港集团所持的股权比例,并根据相同的条款与条件向金茂及上港集团提供委托贷款。
 
21、中粮地产为沈阳中粮隆玺5亿元延期贷款提供担保
4月20日,中粮地产公告称,为公司控股子公司中耀房地产开发(沈阳)有限公司提供担保。同意对此前借款进行延期,延期的借款额度为5亿元人民币,期限为24个月。
 
22、时代地产拟发行2.25亿美元五年期优先票据
4月20日,时代地产公告,拟发行于2022年到期的2.25亿美元5.75%优先票据。票据将自2020年4月26日(包括该日)起按年息5.75%计息,须于每半年期末支付,自2017年10月26日起于每年4月26日及10月26日支付。
 
23、中骏置业拟额外发行2022年到期的美元优先票据
4月20日,中骏置业公告称,拟额外发行于2022年到期的优先票据,该票据将与于2017年3月10日发行的于2022年到期的2亿美元5.875%的优先票据合并并组成为单一系列。
 
24、亿达中国3亿美元优先票据申请于联交所上市买卖
4月19日,亿达中国公告,宣布公司已向联交所申请,批准3亿美元2020年到期年息6.95%的优先票据,按仅向专业投资者发行债务的形式上市及买卖,预期于2017年4月20日生效。
 
25、招商蛇口:2017年第一季度,营业收入69.4亿元,比上年同期增53.41%;归属于上市公司股东的净利润为21.2亿元,同比增长164.73%。
 
26、合景泰富:3月份集团总预售额为37.53亿元,同比增加26.1%,总预售建筑面积为22.5万平方米。其中归属于合景泰富的权益预售额及权益预售建筑面积分别为28.71亿元、19万平方米。一季度累计预售额约为77.44亿元,其中权益预售额约为60.82亿元。
 
27、中海宏洋:截至2017年3月31日止三个月,中海宏洋经营业务营业额约为34.95亿港元,经营溢利约为4.3亿港元。
 
28、五矿地产:一季度录得签约销售额约15亿元人民币,完成全年销售目标(80亿元)的18.8%。签约销售面积约7.12万平方米,已签约销售1067个单位,销售均价约为每平方米20600元人民币。
 
29、京投发展:第一季度京投发展实现营业收入1.62亿元,同比下降83.87%。归属于上市公司股东的净利润,亏损5961.17万元,同比下降265.42%。扣除非经常性损益的净利润亏损6929.5万元,同比下降480%。基本每股亏损0.08元。
 
资料来源:地产人日报、观点地产网、澎湃新闻
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