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易得商务2016-11-30行业动态

  年度最乌龙并购案:保利地产和保利置业发生了什么?

  2016-11-30 9:40 来源:地产二更-钟晓完成与保利置业的重组,似乎成为了保利地产最急迫的事情。然而,仅仅10个多小时,保利地产购买保利置业相关项目的重大重组即宣告流产。

  保利保利地产保利置业央企重组并购

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  钟晓

  11月29日早间9时许,保利地产发布重大事项停牌公告,称其正在筹划重大事项,鉴于该事项存在重大不确定性,为保证公平信息披露,维护投资者利益,避免造成公司股价异常波动,根据上海证券交易所的相关规定,经公司向上海证券交易所申请公司股票临时停牌一天。

  而仅仅在10个多小时后,当日晚间,保利房地产(集团)股份有限公司公告宣布,公司筹划重大事项为保利地产发行股份购买保利置业集团有限公司的相关项目,鉴于目前推进该项重大事项的条件尚不成熟,公司决定终止筹划本次重大事项。

  保利地产与保利置业的合并计划由来已久,在业内也是众望所归,然而重组事项刚刚提上日程随即宣告流产,憋了多年的大招尴尬放空,吃瓜群众们也是有点哭笑不得。

  本是同根生,重组减内耗

  早在保利地产2014年业绩发布会上,保利地产董事长宋广菊曾就保利系整合问题表示,整合已进入集团计划、方案正在研究、值得期待。

  而在2015年8月24日保利置业香港中期业绩发布会上,其董事总经理韩清涛回答媒体提问时进一步透露,“关于集团内部的整合话题,已经由来已久,也是公司在研究和讨论中的问题,这个事情由北京的集团在做,有个专门的小组在研究。至于整合的方式、结构和实施,从我们目前了解到的情况看还没有具体时间表。”

  保利系整合提上日程,更多的还是为了解决集团内部同业竞争的问题。保利地产和保利置业同属央企保利集团旗下,分别于上海和香港上市,各自形成了独立的领导体系。

  图:保利集团组织架构

  

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  来源:企业官网

  保利置业的初衷是为了帮助保利集团扩展海外融资平台,而随着业务不断发展以及得到集团多次注资,保利置业不可避免地扩张到了保利地产所在城市,如保利系大本营广州,以及上海、北京、贵阳等。

  以上海的东外滩板块为例,保利系密集布局了三个项目。保利·香槟花园是保利地产高端项目的代表作之一,而与之相距1公里左右,还有保利置业两大同价位项目在列,其中翡丽云邸2015年底开盘业已售罄,杨浦区平凉街道18街坊地块由保利置业在2014年5月份以32.4亿竞得,折合楼板价39264元/平。三大住宅项目均以改善型产品为主,销售均价也都处于60000元/平米左右,直接互为竞品项目。

  央企保利的整合之路

  作为发展多年的中国龙头房企之一,保利地产具备极为均衡的城市布局和极为完善的管理组织架构,并且具有业内领先的运营能力及品牌营销力。保利地产2012年跨入千亿俱乐部,2016年更是在半年度就突破1000亿销售金额,到2016年10月,保利地产已经实现了1736亿元的销售额,今年突破2000亿几无悬念。相比保利置业,保利地产无疑具有更加明显的行业优势。

  近两年来,央企改革、行业并购两股洪流几乎席卷了整个房地产行业,而保利则是同时位于这两股洪流的中心。21家涉房央企已先后按下了内外部重组按钮,中海、招商、中粮、五矿、鲁能等先行抛出了一轮轮重组方案,保利系的重组也正风起云涌。

  首先进入视野的是中航系。7月6日,保利地产、中航地产双双公告宣布,母公司保利集团、中航工业正在筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案。约一周后双方披露,潜在交易事项涉及房地产项目约70个左右。9月30日,中航地产股份有限公司发布公告称,拟通过协议转让方式向交易对方保利地产出售房地产开发业务相关的资产与负债,交易对方将以人民币现金支付对价,标的资产的预估值合计约为23.23亿元。

  实际上,在中航之前,保利地产已经先后错过了上置集团和中信地产的业务整合。2015年8月,保利地产并购上置集团交易告吹,随后中民投迅速下手,最终吞并上置,另外在中海中信重组之前,有媒体报道保利也曾经接洽过收购中信集团地产业务,最终也未能成行。

  年末将至,保利地产卯足冲刺劲头

  完成与保利置业的重组,似乎成为了保利地产最急迫的事情。然而,仅仅10个多小时,保利地产购买保利置业相关项目的重大重组即宣告流产。截至目前,仍然没有进一步的消息。

  实际,除了这一重大重组事项浮出水面,保利地产在最近的发展势头也可谓是高调十足。

  在11月的22、25日的两天土拍中,广州共拍出17宗地块,合计成交金额达到309亿元。保利地产成为了这一轮土拍的最大赢家,以121亿元揽下广钢新城、南沙焦门等5宗地,新增总土地储备约54.59万平方米。其中广钢新城两块商住地均达到最高限价,分别需增加2.1万平方米的安置房面积,折合楼面价最高超过了4万元/平方米,而周边房价仅约2万元/平方米,从中足见保利地产的野心。

  但其实还远远不止于此。

  “一定时期内,房地产行业仍具有广阔的空间。”宋广菊称,保利地产会坚持房地产主业不动摇,但会结合主业进行适当的产业延伸。

  据悉,在保利的“十三五”规划中,公司要实现经营管理商业物业面积超1000万平方米,而今年成为了保利地产商业版图扩张元年,包括保利MALL、保利广场、时光里、若比邻、比邻洗衣、N+酒店、Artel雅途等7大品牌。

  保利地产签下的“十三五”军令状还包括,分拆物业上市,并管理物业面积超3亿平方米;建立100家以上养老机构,并管理床位超过2万张;海外销售200亿-300亿元,进入澳大利亚和英国后,开拓北美市场;基金管理规模达1000亿元等。

  这当中,金融业务的扩张是最重点的方向,宋广菊想让保利地产做“中国的黑石”。今年以来,这家披着央企铠甲的房企先后完成了在房地产基金、小额融资、资产管理、参股券商等金融领域的布局卡位,进军金融行业的意图十分明显。而这方面,恒大、绿地等龙头房企已经走在了前头。

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