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第一大房企之争重燃战火,王健林终于在欧洲亏

易得商务2016-11-07行业动态

  第一大房企之争重燃战火,王健林终于在欧洲亏了1个亿    

20161107

 

  二更君

  2016年11月7日(星期一)第264期

  今日头条

  万科紧咬恒大,第一大办公室出租房企之争重燃战火

  重启调控后的楼市,依然未能放缓龙头房企冲击新的销售高度。

  11月4日,中国恒大(03333.HK)公布10月份运营数据,在热点城市的调控遏制下,这家已超越万科登顶为第一大房企的企业放缓了步伐,当月实现销售额361.3亿元,同比仍有四成的增长,却没能延续此前连续三个月迈过400亿元大关的风头。

  十个月过去后,恒大以3167.1亿元的总销售额继续排名全国房企第一位,并超额完成了上调后的3000亿元年度目标。接下来,恒大在最后两个月的目标可能是冲击4000亿元,这将是中国房企能达到的又一个全新高度。

  被恒大超越丢掉过去十多年的地产行业龙头老大地位后,万科(000002.SZ)尽管声称并不在意,但却在10月份卯足了力量冲刺销售额。459.7亿元,这是万科单月销售额的历史新高。凭借10月份的爆发,万科的总计销售额也超过三千亿大关,达到3118.9亿元,仅与恒大相差48.2亿元。

  9月份被恒大赶超后,万科曾强调“我们不跟别人争第一,但我们仍定义为行业领跑者”。这一表态背后,多少隐含着一丝不甘,毕竟行业老大意味着地位和影响力,万科过去这些年中也一直享受着这重身份带来的美誉度和品牌溢价。

  值得注意的是,由于先于恒大两天在11月2日便公布了销售数据,万科也因此成为国内第一家销售额突破三千亿大关的房企。对此,保利地产副总经理余英在微信朋友圈声称,万科其实非常在意销售总额,尽管郁亮说过“万科不在乎”。

  通过上一个月份的大量推盘实现强劲销售后,万科不仅缩小了与恒大间的差距,也将重燃今年地产销售一哥之争的悬念。最后两个月,将成为这场竞争的决胜时刻。

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  大公司新闻

  1、绿地拟向第一大股东上海格林兰借款100亿元 年利率5.5%

  11月4日,绿地控股集团股份有限公司发布关联交易公告,公司拟向第一大股东上海格林兰投资企业借款不超过人民币100亿元,借款期限不超过三年,借款年利率不超过5.5%。

  2、万达酒店完成出售西班牙大厦 作价23亿港元收益2.2亿

  纷纷扰扰的万达“西班牙大厦”终于有了实质性的“归宿”。11月4日,万达酒店发展有限公司公告称,公司非全资附属公司万达欧洲地产投资有限公司已于昨日以2.72亿欧元出售马德里项目予西班牙企业Baraka Global Invest, S.L.U.。据万达酒店估计,该出售事项预期产生收益约2.2亿港元。有关收益将由先前于汇兑储备入账之累计汇兑亏损约3.3亿港元所抵销,并将导致出售事项产生亏损净额约1.1亿港元。

  3、万达集团10亿美元收购美国电视制片公司DCP集团

  11月4日,万达集团宣布收购美国Dick Clark Productions,Inc.(简称DCP集团)100%股权已经落实,作价约10亿美元,此举标志着万达首次进入电视制作行业。收购完成后,美国DCP集团管理层将全部留任,万达和管理层签订了长期的经营目标责任制,DCP集团收入和利润将逐年大幅提升。

  4、Airbnb宣布设独立中国业务部门,承诺用户数据留在境内

  住宿类共享经济的“鼻祖”Airbnb终于重视起中国市场了。11月2日,Airbnb的一篇官方博文中提到,Airbnb正式对外宣布Airbnb中国的诞生。与此同时,该短租平台也向中国用户发出了告知书,称将会把用户的个人数据储存在中国境内。

  5、融创中国前十月销售1080亿元 同比大增91%
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  11月4日下午,融创中国控股有限公司发布10月份业绩公告,1-10月实现合约销售金额1080.3亿元,正式闯入千亿阵营。10月单月,融创中国实现新增预订销售金额154.2亿元(同比增长67%),合同销售金额150.1亿元(同比增长86%),合同销售面积约61.5万平方米,合同销售均价约24410元/平方米。

  6、恒大前10月合约销售3167.1亿元 同比增长105%

  11月4日,中国恒大集团披露10月份未经审核营运数据。数据显示,恒大集团10月份的合约销售金额约为人民币361.3亿元,同比增长40.1%。1-10月,该集团物业累计合约销售金额约达人民币3167.1亿元,同比增长104.9%;累计合约销售面积3864万平方米,同比增长92.5%;每平方米人民币8197元,同比增长6.4%。

  7、碧桂园前10月收金超2700亿元 销售面积3300万平

  11月4日,碧桂园控股有限公司披露,1-10月碧桂园共实现合同销售金额约人民币2715.4亿元;合同销售建筑面积约3317万平方米,其中,碧桂园权益所有人应占的合同销售金额及合同销售建筑面积分别约为人民币2070.8亿元及2,645万平方米。

  8、新华联增持北京银行至8.45% 逼近第二大股东持股线

  北京银行11月4日晚间公告,截至11月2日,新华联控股持有该公司12.85亿股股份,占其总股本的8.45%。按照最新的股权结构,新华联距北京银行二股东北京市国有资产经营有限公司8.84%持股仅一步之遥。

  9、金科获准发行18亿购房尾款资产支持证券

  11月4日,金科地产集团股份有限公司公告表示,其获上交所批准发行规模为18亿元的资产支持证券。金科本次专项计划最终获准发行规模为不超过人民币18亿元,其中优先级资产支持证券规模不超过人民币17亿元,次级资产支持证券规模不超过人民币1亿元。

  10、绿景控股加速撤离房地产 2600万元抛售广州花都项目

  11月4日,绿景控股股份有限公司发布关联交易公告称,公司控股子公司广州市花都绿景房地产开发有限公司以2556.3万元向广州市天誉房地产开发有限公司出售“金碧御水山庄” 金海湾二巷17号1669房、18号1670房、19号1671房的商品房,面积合计为1305.85平方米。

  11、1.97亿港元持股12.05% 佳兆业成美加医学单一最大股东

  据港交所近日披露,佳兆业于过去半个月内累计增持美加医学科技有限公司共4.61亿股,占后者总股本12.05%。目前,在美加医学前十大股东中,佳兆业排名第一。

  12、华夏幸福签订长葛市PPP项目补充条款 获委托面积76平方公里
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  11月4日,华夏幸福发布关于签订整体合作开发建设经营长葛市约定区域合作协议及其补充协议的公告。根据合同主要条款,河南省许昌市长葛市委托区域占地面积约为75.58平方公里。

  13、出售地下商场业务后 人和商业两执董辞任

  11月4日,人和商业控股有限公司发布公告,扈玉舟与周军辞任公司执行董事,自2016年10月25日起生效。公告显示,因扈玉舟与周军擅长地下商场业务,但人和商业公司于2016年7月出售地下商场业务后,扈玉舟与周军提出辞任公司执行董事。

  行业聚焦

  14、营改增刺激企业加入炒房大军?税务总局:住宅不允许进项抵扣
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  继房价大涨让一些上市公司通过出售房产来获得收益实现业绩的增厚扭亏甚至保壳之后,市场上有观点认为,营业税改增值税(营改增)中允许企业将新增不动产纳入进项抵扣,有利于直接降低企业买房成本,将刺激企业加入“炒房”大军。

  国家税务总局有关负责人在接受《人民日报》采访时则指出,“营改增全面推开后,虽然不动产纳入了增值税抵扣范围,但企业购买住宅也是不能抵扣的。那种认为营改增会助推房价上涨的观点,实际上是对政策的误读。”按照营改增政策规定,企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产,其进项税可以抵扣;而企业购买的住房,属于用于集体福利和个人消费,其进项税额不允许抵扣。

  15、保监会发文规范险资行为 要求各保险机构自查不动产投资

  11月4日,据中国证券网报道,中国保监会向各保险集团、保险公司、保险资产管理公司下发内部文件,要求各类保险机构应当就不动产及基础资产为不动产的金融产品投资情况开展自查,旨在规范保险资金不动产投资行为,防范投资运作风险。

  城市发展

  16、太原出台去库存“十六条” 首套房最低首付下调至20%

  11月3日,山西太原市发布《关于化解房地产库存的实施意见》,为楼市“去库存”,出台16条政策,包括首套房最低首付比例下调至20%,扩大住房公积金使用范围,今年起全面停止新建公租房等措施。

  17、香港公布楼市“加辣”措施 将提高所有物业印花税至15%

  11月4日,香港行政长官梁振英招开记者会公布最新楼市“加辣”措施,自11月5日起香港全面统一提高所有住宅物业印花税至15%,而没有拥有香港住宅物业的香港永久性居民会获得豁免。

  18、前三季度北京保障房竣工6.4万套 已完成全年任务

  北京市住建委近日透露,前三季度,北京市保障房建设的开工、竣工全年任务指标已经全部完成。其中保障房开工数量已经达到5.64万套,完成年度5万套建设筹集任务的113%;保障房竣工6.42万套,完成年度6万套任务的107%。

  19、上海市长杨雄:保持房地产市场平稳健康发展是长期任务

  据上海发布11月6日消息,于第28次上海市市长国际企业家咨询会议新闻发布会上,上海市市长杨雄称,“从目前的情况看,交易、成交量已经恢复到正常年份的数字。我们也认识到,保持房地产市场平稳健康发展是一个长期的任务,我们还在不断研究新情况、新问题、新措施,努力保持市场平稳健康发展。”

  20、合肥开展房地产整治行动 重点查处哄抬房价等行为

  合肥市提出,从11月5日起,全市将开展规范房地产开发企业、房地产经纪机构经营行为专项整治行动,针对发布虚假房源、炒卖“房号”、哄抬房价等不正当经营行为,排查一批问题线索、查办一批典型案件。

  21、郑州三年供地计划出炉 合计供应宅地2400公顷

  11月4日,郑州国土资源局公布郑州市市本级2017-2019年三年商品住宅用地供应计划。据公告显示,2017年计划供应840公顷,2018年计划供应780公顷,2019年计划供应780公顷,三年合计2400公顷。

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  22、万科、绿地33亿分食广州增城两宗宅地 溢价率均超170%

  11月4日,广州增城市迎来朱村街山田村和增江街西山村两宗宅地的出让,经过一个多小时的竞拍,最终分别由万科、绿地竞得,总成交价32.55亿元,成交总面积达11.26万平方米。其中绿地以16.85亿拿下增江街地块,折合楼面价12607元/平方米,溢价率180%;万科以15.7亿拿下朱村街地块,折合楼面价12088元/平方米,溢价率174.5%。

  23、融创武汉再出手 并购两项目总建面46万平米

  11月4日武汉本地媒体报道,融创于近日在二级市场拿下两宗地,总建面合计46万平方米。其中一宗地块位于新华西,为美林公馆二期项目,建面约为16万平方米,另一宗地块位为长源假日港湾二期项目,建面约为30万平方米(商住比2:8),位于张柏公路以东、新桥四路以北。

  24、华南城斥资近15.71亿元竞得郑州约96万平米商住地

  11月4日,华南城控股有限公司宣布,于2016年7月29日、2016年8月10日及2016年11月4日竞投得总占地面积合共约96万方(可建建筑面积约为297万方)土地的土地使用权,合计代价为人民币15.71亿元,其中包含11宗地块,其中6宗为商业用地,5宗为住宅用地。

  25、天津18.84亿元挂牌津南、静海两宗地

  天津土地交易中心官网于11月3日发布公告称,该中心将负责组织实施编号为津南(挂)2016-04号宗地、津静(挂)2016-55号宗地国有建设用地使用权的挂牌出让,两地块出让土地面积共约23.98万平方米,总起始价约为18.84亿元。

  26、北京35.5亿挂牌石景山区中关村科技园两宗地

  11月3日,北京国土局决定公开挂牌出让北京市石景山区实兴大街(中关村科技园区石景山园北I区)两宗B23研发设计用地,总规划建筑面积约25.83万平方米,起始总价达35.5亿元。

  27、长沙芙蓉中路前地王遭拍卖 起拍价10.3亿元

  湖南省公共资源拍卖中心公告,受法院委托,定于2016年12月6日采取网络竞价方式公开拍卖位于长沙市开福区芙蓉中路的国有出让土地一宗,起拍价103349.03万元。该地块在2012年12月7日曾被湖南盛世金融城置业有限公司以9.3亿元总价拿下,单价每亩超三千万元,成为长沙年度单价地王。而2014年该公司因未申请2014年度资质核查,被长沙房地产主管部门注销开发资质。

  28、世茂、维科分食宁波姚江两宗地 总成交价27亿元

  11月4日,宁波市姚江新区启动区一期4#地块正式进入到现场竞价环节,在经过65轮的报价之后,世茂以总价14.1亿元夺魁,该地块的最终成交楼面价为8309元/平方米,溢价率为35%。

  此外,姚江新区启动区一期3#地块由维科以总价12.97亿元竞得,成交楼面价7768元/平方米,溢价29%。

  29、400轮竞价 美的地产7.37亿元拿下扬州蒋王地块

  11月4日上午,扬州出让GZ018地块。地块出让面积9.84万平方米,容积率1.7,可建面积16.72万平方米,起价4.55亿元,起始楼面价2724元/平方米。经过近400轮的争夺战,最后被美的地产以7.37亿元的总价收入囊中,成交楼面价4406元/平方米,溢价率62%。

  30、龙湖、荣安11亿元分食宁波两宗宅地 成交面积5.3万平

  11月3日,在宁波市鄞州新城及火车东站—潘火地段的两宗地块拍卖中,龙湖与荣安成为地块获得者,总成交价10.86亿元,成交面积达5.34万平方米。其中龙湖以总价9.09亿元,楼面价13540元/平方米竞得鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-i2、i5地块,溢价率53.86%。

  融资并购
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  31、万科美国项目申请2175万美元贷款 用于土地前期开发

  11月4日,万科企业股份有限公司发布公告宣布,为满足公司参与投资的美国22-12JACKSON AVENUE项目的发展需要,操作该项目的22-12JACKSON AVENUE OWNERLLC在美国向银行申请土地开发前期贷款,贷款总额为2175万美元。

  32、信泰资本牵手合众人寿 9.3亿美元购美国养老地产资产包

  11月2日,Welltower、信泰资本管理有限公司与合众人寿保险有限公司达成最终协议,信泰资本将联合合众人寿与Welltower合资以9.3亿美元的价格收购Welltower持有的美国养老地产和长期/急症后期护理设施资产包。

  33、新华联为境外项目公司12亿港元融资提供担保

  11月4日晚间,新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告称,为子公司新华联国际置地有限公司12亿港元融资提供担保。以公司持有的新华联国际置地80%股权提供质押担保。

  34、庄士中国斥资7.74亿港元购伦敦商厦物业

  11月6日晚间,庄士中国公布,于11月4日,买方(庄士中国集团间接持有全资附属公司)与卖方(Standard Life Assurance Limited)订立买卖协议。买卖物业位于伦敦市Fenchurch Street 6–12号及Philpot Lane 1号,为一幢楼高11层商业大厦,提供约77,652平方呎写字楼及商铺面积。

  35、绿景中国地产发1亿美元可换股债券 2018年到期

  绿景中国11月6日晚间表示,发行可换股债券所得款项净额估计约为7.65亿港元,拟将发行可换股债券所得款项净额用作公司一般营运资金。

  36、阳光城控股完成收购天安福州163万平商住项目

  11月6日,阳光城集团股份有限公司发布公告透露,阳光城控股及磐基房地产已透过厦门象阳投资有限公司收购天安投资全资子公司持有的Full Choice 100%股权,阳光城控股持有象阳投资50%的股权。

  37、滨江集团拟发行30亿公司债以及30亿中期票据

  11月4日下午,杭州滨江房产集团股份有限公司发布公告称,拟面向合格投资者公开发行30亿人民币公司债券,以及拟注册和发行30亿人民币中期票据。

  企业业绩
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  38、新城控股:1-10月累计销售面积约488.92万平方米,累计合同销售金额约548.69亿元(包含合营项目1-10月累计销售面积92.95万平方米及合同销售金额153.70亿元)。

  39、金地商置:1-10月累计合约销售总额约159.19亿元,而累计销售总面积约89.89万平方米。10月份金地商置完成收购广电,并入账合并。

  40、当代置业:1-10月,该集团合约销售额约135.05亿元,其中物业合约销售额约133.22亿元,车位合约销售额约1.83亿元,物业合约销售面积约118.5万平方米,销售均价每平方米约11242元。

  41、阳光100:1-10月集团实现未经审核合同销售额约人民币73.87亿元,实现合同销售面积约81.39万平方米。单10月阳光100集团实现未经审核合同销售额约人民币10.37亿元,实现合同销售面积约9.82万平方米。

  42、瑞安房地产:1-10月,累计合约物业销售额及其他资产处置额达到人民币223.96亿元,较去年同期增长60%。

  43、中骏:1-10月,该集团及其合营公司实现累计合同销售金额约人民币180.12亿元,累计合同销售面积1,246,268平方米,同比分别增长64%和23%。

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